Ком проблем создал 40 дольщикам последний дом ЖК «Евразия» на ул. Краснококшайской, 84а, построенный в Казани по старым правилам Фото: Андрей Титов

Дольщики «Евразии» оказались без права собственности

Ком проблем создал 40 дольщикам последний дом ЖК «Евразия» на ул. Краснококшайской, 84а, построенный в Казани по старым правилам, т. е. не через эскроу-счета. Покупатели квартир не могут оформить право собственности. Недвижимость арестована из-за спора застройщика «АМГ» с Сергеем Петровым и Ниной Винокуровой — сыном и женой бывшего руководителя приволжского управления Ростехнадзора Бориса Петрова, а также доверенного лица Сергея Борисовича — Ильнура Саитова. В базах судов свыше 10 исков, которые задели и дольщиков.

«Это беспредел! — говорит Рамиль, семья которого в марте купила в ЖК „Евразия“ однокомнатную квартиру, тогда же Росреестр отказал в регистрации права собственности по причине ареста недвижимости. — В момент покупки жена была беременна, и в новую квартиру хотели прописать ребенка, но не получилось. В итоге прописали у родителей в другом регионе. Покупали в ипотеку, платим деньги. Сначала думали, что ошибка, но нет».

В такой же ситуации оказалась покупательница двухкомнатной квартиры, мама двух детей Юлия, которая приобрела квартиру в мае. «Взяла ипотеку на 11 миллионов, кредит на ремонт — и плачу за то, что мне не принадлежит, — рассказывает дольщица. — Страшно, сижу как на пороховой бочке». Без прописки не удается устроить детей в ближайший детсад и школу, отмечает наша собеседница.

В сентябре 2023 года власти Казани объявили о победе в 15-летней борьбе за возврат прав на жилье 16 тыс. обманутых дольщиков. Точку поставит новый дом для дольщиков «лишних» этажей «Свея».

«Надеюсь, тема закрыта навсегда. Проблема обманутых дольщиков решена, — объявил мэр Казани Ильсур Метшин. — Не существовало ни одной площадки, где можно было применить похожие правила. На помощь пришло федеральное законодательство и федеральный фонд, подключилось не только правительство, но и раис Татарстана».

Прошло два месяца, но проблемы с жилым комплексом «Евразия», по всей видимости, возвращают тему нарушений прав дольщиков в повестку дня.

Дольщики ходят на суды, к приставам и доказывают, что квартиры принадлежат им и уже оплачены, но аресты не снимают. Покупатели подозревают, что Петров и Винокурова пользуются административным ресурсом и влияют на решения приставов, которые не снимают обременение по решению Арбитражного суда 5 октября. В тот день суд вынес решение, предполагающее возобновление регистрации прав собственности дольщиков на квартиры. Решение не обжаловано и вступило в силу 5 ноября. Но ситуация, по словам дольщиков, не меняется.

«В судебном заседании мы сразу обозначили, что у нас нет претензий к дольщикам, которые заплатили деньги недобросовестному застройщику и ждут получения ключей от квартиры, — заявил „БИЗНЕС Online“ представитель Петрова. — Суд также предложил АМГ представить договоры с дольщиками и доказательства оплаты, однако юрист застройщика — Ляйсан — игнорирует любые требования суда».

Были предоставлены все документы, доказывающие, что имущество не принадлежит АМГ, отвечает юрист компании Ляйсан Нургаянова. «Но, несмотря на судебные акты, имеющие силу на всей территории России, судебные приставы продолжают накладывать арест на это же имущество», — говорит Нургаянова.

«БИЗНЕС Online» направил запрос в татарстанское УФССП, но на момент сдачи материала ответ не получил.

Властям Казани тоже известно о сложившейся ситуации в ЖК «Евразия». «Дольщики ЖК обращались с просьбой помочь в решении вопроса с регистрацией имущества», — ответили в исполкоме на запрос издания. Муниципалитет не может вмешаться в экономический спор, но на основании обращений исполком города направил письмо главному судебному приставу РТ Анвару Закирову о рассмотрении обоснованности наложенных ограничений с учетом судебных решений.

Многоуровневый паркинг стоимостью 1,3 млрд рублей пока продолжают строить. До ареста счетов АМГ успела выполнить работы на 550 млн рублей, а также оплатить работы и материалы на сумму 464 млн рублей Фото: Андрей Титов

ЖК рискует остаться без парковки

Еще один спор касается многоуровневого паркинга на 500 машин. Приставы по решению судов заблокировали счета застройщика.

«Суды накладывают чрезмерное обеспечение. Счета заблокированы, не можем оплачивать работы», — заявляют в АМГ.

«Евразия» забуксовала: новые приключения сына Бориса Петрова в качестве девелопера

Многоуровневый паркинг стоимостью 1,3 млрд рублей пока продолжают строить. До ареста счетов АМГ успела выполнить работы на 550 млн рублей, а также оплатить работы и материалы на сумму 464 млн рублей. В начале ноября на стройплощадке работают свыше 50 человек, готовность составляет 65%. Строители завершают заливать монолитный каркас четырехэтажного здания, параллельно идет внутренняя отделка, прокладывают коммуникации, монтируют металлический каркас стеклянного фасада.

Для завершения стройки нужного жителям ЖК «Евразия» паркинга остается заплатить еще не менее 300 млн рублей. Но, пока счета АМГ заморожены, это невозможно.

Крах банка создал проблемы 30 дольщикам второго строящегося дома ЖК, еще 48 квартир оказалось в руках Сергея Петрова (на фото) и его доверенного лица Ильнура Саитова Фото: соцсети

Как семья Бориса Петрова оказалась в «Евразии»

Предыстория конфликта уходит в 2017 год. Возводить жилой комплекс на 557 квартир в 2012-м начал застройщик «Импэк», близкий к Спурт Банку Евгении Даутовой. После краха кредитной организации в 2017 году достраивать объект взялась группа компаний «АМГ», созданная в 2014 году Александром Телегиным и Альбертом Галиевым. До этого принадлежащее Галиеву ООО «СФ Основание» выступало генподрядчиком строительства первого дома, сданного в 2015-м. В 2019 году место Галиева в составе учредителей заняла Елена Белотелова.

Крах банка создал проблемы 30 дольщикам второго строящегося дома ЖК, еще 48 квартир оказалось в руках Петрова и его доверенного лица Саитова. По информации «БИЗНЕС Online», оба держали в Спурт Банке депозит, который Даутова закрыла передачей в собственность квартир и участка под многоуровневый паркинг ЖК «Евразия». Владельцем этой земли позднее стала мать Петрова-младшего Нина Винокурова.

Достраивать жилой комплекс АМГ начала в 2017 году, когда компании передали недостроенный второй дом и землю под третий и четвертый дома. Участок под последний дом застройщик арендовал у города вместе с Петровым и Саитовым. Обоим принадлежали участки общей площадью 200 кв. м — доля, не превышающая 5% территории под новый объект. Вместе с ЖК новый застройщик обязался сдать и многоуровневый паркинг по соседству.

Второй дом возвели в 2018 году. «Тогда же у Петрова и Саитова выкупили квартиры и вернули 64 миллиона рублей, — рассказывают в АМГ. — Затем договорились достраивать следующие дома жилого комплекса. С них — инвестиции, с нас — застройка».

Полноценных инвесторов застройщик не увидел, но появилась схема с краткосрочными займами. Партнеры в обмен на банковские векселя покупали у АМГ квартиры, которые застройщик затем перепродавал реальным покупателям. Векселя гасили с полученного дохода.

«К моменту завершения строительства последнего дома все займы были погашены», — подчеркивают в АМГ.

Разрешение на стройку паркинга исполком выдал в январе 2023 года, после чего стартовали работы. Срок действия разрешения истекает в апреле 2024 годаРазрешение на стройку паркинга исполком выдал в январе 2023 года, после чего стартовали работы. Срок действия разрешения истекает в апреле 2024 года Фото: Иван Скрябин

Развод партнеров: вместо паркинга — торговый центр?

Похолодание в отношениях наступило в 2019 году. Тогда АМГ начала строить последний дом «Евразии» и уже планировала паркинг. Но Петров и Саитов не видели там автостоянку на 500 мест с первым этажом под коммерцию. К слову, участок застройщик и сегодня продолжает арендовать у Винокуровой. По информации источников нашего издания, Петров видит там торговый центр. Представитель бизнесмена не подтвердил, но и не опроверг эти сведения.

«После продажи квартир в жилом комплексе образовался доход, на который компания и должна была построить паркинг», — заявляют в АМГ.

Но паркинг не возводился. Так в конфликте появилась еще одна сторона — исполком Казани, который в конце 2022 года отказался вводить в эксплуатацию последний дом без паркинга для всего жилого комплекса. К делу подключилась прокуратура. Напомним, коммерческие застройщики Казани сегодня обязаны предусматривать одно машино-место на каждые 80 кв. м общей площади квартир. До 2020 года норматив был еще жестче и составлял 66 кв. м, а еще раньше — 53 кв. метра.

«Проекты жилого строительства не могут быть согласованы без нормативного количества парковочных мест, — подчеркивают в исполкоме Казани, отсылая к действующим местным нормам градостроительного проектирования. — На придомовой территории ЖК „Евразия“ таких мест катастрофически мало. Поэтому эта парковка изначально и была предусмотрена проектом планировки территории для обеспечения нужд ЖК».

Прокуратура и город подтолкнули застройщика к подписанию гарантийного письма, по которому в обмен на ввод дома в эксплуатацию АМГ строит паркинг. Дом ввели в феврале 2023 года, когда застройщик уже распродал бо́льшую часть квартир дольщикам. Разрешение на стройку паркинга исполком выдал в январе 2023 года, после чего стартовали работы. Срок действия разрешения истекает в апреле 2024-го.

Поводом для конфликта стали два земельных участка под последним домом, по которым застройщик, Петров и Саитов выступали соарендаторами, заявляют в АМГ Фото: Иван Скрябин

Позиции сторон

Новый виток противостояния начался в конце 2022 года, когда суды приняли первые иски от Саитова, Петрова и Винокуровой, продолжающей владеть участком, на котором уже строят паркинг.

«В ходе судебных разбирательств с АМГ нами было выявлено более 100 сделок по отчуждению имущества застройщиком в пользу „фирм-однодневок“, аффилированных с Альбертом Галиевым — конечным бенефициаром застройщика АМГ и генподрядчика „СФ Основание“, — озвучил позицию истцов представитель Петрова, Саитова и Винокуровой. — Только в подземном паркинге Галиев переоформил лично на себя без оплаты 57 парковочных мест. Также выведены парковки и офисы. Саитовым предъявлен иск в Арбитражный суд РТ, который по его заявлению принял обеспечительные меры в отношении всех оспариваемых сделок».

В компании «СФ Основание» от комментариев отказались. В АМГ лишь подтвердили наличие арестованных приставами парковок в последнем доме и озвучили собственную версию событий.

Поводом для конфликта стали два земельных участка под последним домом, по которым застройщик, Петров и Саитов выступали соарендаторами, заявляют в АМГ. По версии компании, Петров к 2022 году уже продал свою землю площадью 140 кв. м застройщику, а Саитов остался с участком площадью 60 кв. метров. Теперь оба прикладывают к исковым требованиям подписанные директором АМГ Телегиным соглашения, по которым в обмен на отказ от прав на земельные участки Саитов получает 350 млн рублей, а Петров — 410 млн рублей.

«Соглашения датированы 2017 годом, но фактически составлены и подписаны в октябре 2022-го. Суммы несоразмерные», — заявляют в АМГ, добавляя, что Телегин подписал соглашение под давлением истцов. Там же отмечают, что рыночная стоимость 60 кв. м составляет 3,5 млн рублей, а никак не 350 миллионов. Теперь АМГ требует в суде признать подписанные соглашения недействительными.

Шантаж уголовным делом и обманутыми дольщиками представитель Петрова не стал ни подтверждать, ни опровергать. Не ответили там и на вопросы «БИЗНЕС Online» о происхождении долга.

В Советском районном суде Казани Петров требует взыскать с АМГ 410 млн рублей упомянутой задолженностиВ Советском районном суде Казани Петров требует взыскать с АМГ 410 млн рублей упомянутой задолженности Фото: «БИЗНЕС Online»

Разбирательство завязло в судах

Сегодня суды разных инстанций рассматривают свыше 10 дел. Например, в Советском районном суде Казани Петров требует взыскать с АМГ 410 млн рублей упомянутой задолженности. На последнем заседании побывал и корреспондент «БИЗНЕС Online». Там судья Альфред Хакимзянов сообщил присутствующим, что ранее назначалась судебная экспертиза, после чего появилась кассационная жалоба от Петрова.

«Само дело с кассационной жалобой ушло в Шестой кассационный суд. Пока дело к нам не поступало, и материалов у нас нет», — подытожил судья и после удаления в совещательную комнату приостановил производство по делу.

Тем временем Винокурова требует с АМГ 165 млн рублей по договору аренды земельного участка, предназначенного под строительство паркинга. По словам представителя АМГ, арендная плата при этом завышена относительно рыночной в 4 тыс. раз. Кроме того, истец требует расторгнуть договор аренды земельного участка от 2017 года и снести за собственный счет строящийся паркинг.

Построенный на 65% многоуровневый паркинг становится долгостроем до прихода нового застройщика. Такой расклад не устраивает жителей «Евразии», не желающих мириться с запаркованным двором Фото: Андрей Титов

Прогноз

Дольщики последнего дома ЖК «Евразия» надеются на снятие ограничений приставами в течение ближайших дней, в противном случае намерены судиться уже с татарстанским УФССП.

В случае проигрыша АМГ застройщику грозит банкротство. Построенный на 65% многоуровневый паркинг становится долгостроем до прихода нового застройщика. Такой расклад не устраивает жителей «Евразии», не желающих мириться с запаркованным двором.

«Без парковки трудно — вечером оставить машину невозможно, — говорит дольщик ЖК „Евразия“ и автовладелец Рамиль. — Двор небольшой, так еще въезд и выезд загораживают. Приходится или заезжать на поребрик, или искать место в округе».

О постоянных пробках говорит и дольщица Юлия, тоже автолюбитель. «Без парковки тяжело», — соглашается она с Рамилем.

Застройщик все же рассчитывает завершить возведение паркинга. «Первостепенная задача — разблокировать имущество третьих лиц, разблокировать возможность достройки паркинга и потом отдельно разбираться по судебным решениям, не включая туда третьих лиц», — заявляют в АМГ.